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Quelle durée de prêt choisir ?
Quelles sont les différentes lois de défiscalisation ?
Acheter du neuf ou de l'ancien ?
Comment choisir le bon dispositif fiscal ?
Pourquoi investir dans l’immobilier locatif ?
Puis-je louer à un membre de ma famille sans perdre mes avantages fiscaux ?
Faut-il gérer soi-même son bien ou le faire gérer ?
Où est-il judicieux d’investir dans l’immobilier locatif ?
Comment sécuriser mon investissement ?
La tranche marginale d'imposition (TMI) dépend du revenu net imposable et du nombre de parts fiscales. Actuellement, la TMI maximale est de 40%.
Quelle durée de prêt choisir ?
La durée des crédits immobiliers est généralement comprise entre 15 et 20 ans. Le choix de la durée dépend essentiellement de votre capacité de remboursement mais aussi de vos objectifs patrimoniaux et fiscaux.
Quelles sont les différentes lois de défiscalisation ?
La défiscalisation immobilière regroupe le dispositif de Robien Recentré, la loi Demessine-ZRR, la loi Malraux et monuments historiques, la loi Girardin, le dispositif LMP-LMNP, le déficit foncier. Tous ces mécanismes sont décrits sur ce site.
Acheter du neuf ou de l'ancien ?
Si l'ancien reste quasiment la seule option lorsque l'on cherche à habiter en centre ville, le neuf permet d'une part d'acquérir un bien répondant aux dernières normes (acoustique, thermique, critères de décences, accessibilité handicapés) et d'autre part de bénéficier des avantages liés à l'immobilier locatif et des dispositifs fiscaux mis en place par le gouvernement pour encourager la construction et l'offre de logements (voir lois de Robien Recentré, Borloo Populaire, Girardin, Demessine-ZRR, Lmp-Lmnp).
Comment choisir le bon dispositif fiscal ?
Le dispositif "idéal" est celui qui correspond le mieux à votre situation familiale, financière et à vos objectifs : constitution d'un patrimoine, protection de vos proches, préparation de votre retraite, réduction de vos impôts. Les experts en défiscalisation et immobilier locatif EXADOM vous expliqueront les mécanismes et les avantages de chaque dispositif et élaboreront avec vous la meilleure solution.
Pourquoi investir dans l’immobilier locatif ?
Tout d’abord, l’investissement locatif est un outil de diversification de son patrimoine vers plus de « sécurité », l’immobilier étant moins sensible que la bourse aux aléas de la conjoncture. D’autre part, grâce à l’indexation des loyers, l’immobilier locatif permet de percevoir des revenus complémentaires réguliers, un avantage très intéressant, notamment au moment de la retraite. Ensuite, l’immobilier, contrairement aux placements boursiers ou financiers, peut être entièrement financé à crédit…et les intérêts d’emprunt sont déductibles de son revenu ! Enfin, grâce aux loyers perçus et aux économies d’impôts générées par les différentes lois de défiscalisation immobilière, l’investissement immobilier locatif s’autofinance en grande partie et vous permet de vous constituer un patrimoine de valeur à moindre coût.
Puis-je louer à un membre de ma famille sans perdre mes avantages fiscaux ?
Oui avec la loi Robien, vous pouvez louer votre bien immobilier à vos descendants et ascendants à condition qu’ils n’appartiennent pas à votre foyer fiscal.
Avec la loi Borloo, il est également possible de louer à des descendants ou ascendants, mais uniquement après 3 ans de location respectant les termes du dispositif. D’autre part, la période de location aux membres de votre famille ne doit pas excéder 9 ans et donnera lieu à un report des avantages fiscaux.
Faut-il gérer soi-même son bien ou le faire gérer ?
Vous pouvez, si vous le souhaitez, gérer vous-même votre bien si vous en avez le temps, la patience et les compétences. En effet, vous devez vous préparer à faire face à de nombreuses tâches : recherche de locataires solvables et entrant dans les critères de plafonds de ressources fixés par les lois fiscales, rédaction de bail, état des lieux, encaissement des loyers, gestion des charges locatives, entretien du bien, gestion des litiges avec le locataire, participation aux assemblées de copropriété, etc.
C’est pourquoi EXADOM vous propose, si vous le souhaitez, de vous décharger entièrement de la gestion de votre bien en la confiant à un cabinet rigoureusement sélectionné pour son professionnalisme, sa rigueur et l’excellent rapport qualité/prix de ses prestations.
Où est-il judicieux d’investir dans l’immobilier locatif ?
Les meilleurs spécialistes ne cessent de le répéter : un bon investissement doit avant tout respecter 3 critères : l’emplacement, l’emplacement et l’emplacement. Ce trait d’humour pour rappeler que l’emplacement est le critère n°1 d’un bon investissement. Vous devez acquérir un bien idéalement situé, dans une agglomération dynamique sur le plan démographique et économique, dans un quartier agréable, proche des commerces, services et moyens de transports (métro, bus, tramway, accès au périphérique).
Comment sécuriser mon investissement ?
Un bon investissement sera avant tout sécurisé par le respect des fondamentaux : choix de l’emplacement et qualité de construction. D’autre part, si vous investissez dans le neuf, vous bénéficiez de garanties spécifiques :
• garantie de parfait achèvement qui couvre les éventuels défauts découverts pendant l’année suivant la livraison
• garantie biennale qui couvre pendant 2 ans les dommages qui pourraient survenir sur les éléments dissociables du gros œuvre : appareils de chauffage, sanitaires, etc
• garantie décennale qui couvre pendant 10 ans à compter de la livraison les désordres susceptibles de mettre en péril la solidité de l’ouvrage : défauts de fondations, de toiture, etc.
• assurance dommage-ouvrage, obligatoirement souscrite par le promoteur, permet d’obtenir réparation et de faire engager les travaux nécessaires avant toute recherche de responsabilité dans le cadre de la garantie décennale.
• garantie d’isolation phonique qui permet à l’acquéreur de signaler pendant 1 an tout problème d’isolation phonique et d’en obtenir réparation.
Il existe ensuite les garanties financières attachées à la souscription de votre crédit :
• assurance décès invalidité qui permet à vos proches de disposer d’un bien entièrement remboursé en cas de décès ou d’invalidité définitive de l’emprunteur
• assurance chômage pendant la durée du prêt
Enfin, de nombreuses assurances locatives vous tranquillisent : absence de locataire, loyers impayés, dégradations, protection juridique.