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Principe des statuts LMP et LMNPCréez-vous un revenu complémentaire entièrement défiscalisé sur une longue période en vous constituant un patrimoine immobilier loué en meublé.
Déduction intégrale des déficits, plus-values exonérées : la location meublée professionnelle fait figure de niche fiscale. A condition d’atteindre un seuil minimum de loyers.
Il s’agit ici d’immobilier locatif neuf ou ancien à condition qu’il soit loué en meublé.
Pour accéder au statut de loueur en meublé professionnel (LMP), il faut être inscrit au registre du commerce et des sociétés et : percevoir plus de 23 000€ de recettes locatives annuelles ou retirer de l’activité de loueur plus de 50% des revenus du foyer fiscal Ces conditions de recettes sont impératives. Si elles ne sont pas remplies, le propriétaire sera considéré comme exerçant une activité de loueur meublé à titre non professionnel (LMNP).
Quoi qu’il en soit, les meubles, les immeubles et les intérêts d’emprunt de l’investissement sont amortis et ces amortissements peuvent être stockés et reportés. Ce dispositif assure donc une non fiscalisation pérenne dans le temps.
Démonstration par l'exemple
Problématique clientMonsieur & Madame de Cobert sont fonctionnaires. L’aînée de leur 2 enfants est étudiante
et Hugo vient de rentrer au collège. Ils seront en retraite dans 2 ans et ils envisagent de se créer des revenus complémentaires tout en cherchant à optimiser leur budget vacances.
La réponse Exadom
Skieurs émérites, la famille de Cobert a donc investi dans une appartement de 4 couchages à Courchevel, au cœur des 3 Vallées, le plus grand domaine skiable au monde. Pour un montant total de 142 000€, ils sont garantis de percevoir un loyer grâce au bail commercial de 9 ans qu’ils ont signés avec l’un des meilleurs opérateurs européen.
Le prêt qu’ils ont souscrit sur cet appartement sera soldé dans 15 ans. En outre, tout en le remboursant progressivement en partie grâce à leurs rentes locatives, ils bénéficient chaque année de 3 semaines « skis au pied » au cœur de la station, dont une en très haute saison.
Les meilleurs programmes immobiliers LMP et LMNPExadom a sélectionné les meilleures résidences éligibles aux statuts LMP et LMNP. Nous avons en outre sélectionné les meilleures garanties et assurances du marché aux tarifs les plus bas pour sécuriser votre projet Demessine - ZRR. Pour bénéficier d’une étude personnalisée gratuite et sans engagement, il vous suffit de compléter le formulaire ci-contre.