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Principe de la loi de Robien recentréGrâce à la loi de Robien recentré, réalisez un investissement locatif neuf en France et bénéficiez en outre de l’amortissement de 6% de votre acquisition chaque année pendant 7 ans puis de 4% chaque année pendant 2 ans soit au total 50% sur 10 ans.
Le dispositif de Robien Recentré s’adresse aux contribuables désireux de préparer leur retraite ou d’optimiser leur patrimoine immobilier tout en défiscalisant leurs revenus dans les 9 ans à venir. Il s’applique aux acquisitions de logements neufs, aux logements anciens dégradés lorsqu’une réhabilitation les rend conformes aux normes de décence et aux parts de SCPI (Sociétés Civiles de Placements Immobiliers).
Pour bénéficier de l’amortissement, le bailleur doit s’engager à louer le logement durant au moins 9 ans, nu et à titre de résidence principale. Les plafonds de loyer mensuel à ne pas dépasser sont fixés par décret et revalorisés chaque année.
Démonstration par l'exemple
Problématique clientMonsieur & Madame Vidal sont mariés, propriétaires d’une maison dans les Hauts-de-Seine et parents d’un enfant de 24 ans.
Leurs revenus annuels nets de 52.000€ leur font actuellement payer un impôt de 3.273€. Avec le départ de leur fils du foyer fiscal prévu l’année prochaine, leur impôt va passer à 4.075€, soit une augmentation de leur pression fiscale de presque 25 %.
La réponse Exadom
En investissant dans un appartement de 2 pièces dans le centre ville de Nancy, récemment desservi par le TGV, pour un montant total de 145.000€, ils vont réaliser une économie d’impôts de plus de 10.000€ sur 9 ans grâce au dispositif de Robien recentré.
Ainsi, pour une imposition inférieure à celle qu’ils avaient lorsqu’ils étaient à 2,5 parts fiscales, ils intègrent un nouveau bien immobilier dans leur patrimoine qui, tout en étant payé aux 2/3 par un locataire, leur génèrera plus tard un complément de retraite non négligeable.
Les meilleurs programmes immobiliers loi de Robien recentréExadom a sélectionné dans toute la France les meilleurs programmes immobiliers des plus grands promoteurs (Bouygues Immobilier, Kaufman & Broad, Nexity, etc) éligibles au dispositif de Robien recentré. Ils vous sont proposés à prix direct promoteurs. Nous avons en outre sélectionné les meilleures garanties et assurances du marché aux tarifs les plus bas pour sécuriser votre projet Robien. Pour bénéficier d’une étude personnalisée gratuite et sans engagement, il vous suffit de compléter le formulaire ci-contre.